Ha comprado una vivienda en Madrid y vive fuera: qué hacer después de la firma
Inventario, suministros, seguro, obligaciones anuales y puesta a punto: todo lo que conviene hacer tras comprar una vivienda en Madrid si vive en otro país.
Ha firmado la compra de una vivienda en Madrid, pero vive en otro país o en otra ciudad. Enhorabuena: lo más difícil ya está hecho. Ahora empieza otra etapa, menos visible pero igual de importante: dejar la casa lista, en regla y bien cuidada mientras usted no está. Esta guía resume qué hacer desde el día de la firma.
1. El día de la firma
Ese mismo día se entregan las llaves. Es el momento de hacer algo que muchos propietarios olvidan: levantar un inventario con fotos y anotar las lecturas de los contadores de luz, agua y gas. Le servirá para el cambio de titular de los suministros y como prueba ante cualquier reclamación posterior.
Compruebe también cuántas copias de llaves existen, quién las tiene y si conviene cambiar el bombín.
2. Suministros y domiciliaciones
- Cambio de titular de luz, agua, gas e internet a su nombre.
- Domiciliación de los recibos en una cuenta española: suministros, comunidad e IBI.
- Comunicación a la comunidad de propietarios de sus datos de contacto como nuevo propietario.
3. Protección de la vivienda
- Seguro de hogar con coberturas de daños por agua, robo y responsabilidad civil, ajustado al valor real del contenido.
- Alarma conectada a central receptora, especialmente si la casa va a pasar temporadas vacía.
- Custodia de llaves con alguien de confianza en Madrid, para urgencias, técnicos y entregas.
4. Obligaciones que vienen cada año
| Obligación | Qué es |
|---|---|
| IBI | Impuesto municipal anual, calculado sobre el valor catastral. |
| Tasa de residuos | Tasa municipal de Madrid; una vivienda vacía paga solo la parte fija. |
| Comunidad | Cuota ordinaria y, en su caso, derramas aprobadas en Junta. |
| Renta de no residentes | Si no reside en España, declaración anual de la renta imputada por la vivienda, aunque no la alquile. |
Lo explicamos con más detalle en Qué gastos tiene una vivienda prime en Madrid.
5. La puesta a punto
Entre la firma y el día en que se instala hay decenas de gestiones: limpieza a fondo, mobiliario y equipamiento, mudanza, pequeños trabajos o una reforma. Hacerlo a distancia es posible si alguien lo coordina en Madrid. Es exactamente lo que hacemos en nuestro servicio de puesta a punto tras la compra.
6. Quién cuidará la casa cuando usted no esté
Una vivienda vacía necesita visitas periódicas: ventilar, revisar que no haya fugas, recibir a los técnicos y prepararla antes de cada llegada. Puede contar con nosotros solo cuando lo necesite o con una gestión integral durante todo el año, con toda la información en su plataforma privada.
En resumen
- Haga inventario y anote los contadores el día de las llaves.
- Cambie la titularidad de los suministros y domicilie los recibos.
- Asegure la vivienda: seguro, alarma y custodia de llaves.
- Tenga presentes el IBI, la tasa de residuos, la comunidad y, si no reside en España, la renta de no residentes.
- Organice quién pondrá la casa a punto y quién la cuidará cuando usted no esté.
Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento de un asesor fiscal o un abogado.
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