Qué gastos tiene una vivienda prime en Madrid
IBI, tasa de residuos, comunidad, suministros, mantenimiento e impuestos de no residentes: todo lo que cuesta mantener una vivienda en el Madrid prime.
Comprar una vivienda en el Barrio de Salamanca, Chamberí o Recoletos es una decisión patrimonial. Mantenerla es otra cosa: una lista de gastos fijos y variables que conviene conocer desde el principio para que nada le sorprenda. Estos son los que pagará cada año, tanto si vive en ella como si no.
1. Impuestos y tasas municipales
IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles se calcula sobre el valor catastral y se paga una vez al año al Ayuntamiento de Madrid, que permite fraccionarlo y aplica una pequeña bonificación si se domicilia.
Tasa de residuos. Desde 2025 el Ayuntamiento cobra una tasa de basuras que combina el valor catastral de la vivienda y, si está habitada, el número de personas empadronadas y los residuos del barrio. Una vivienda vacía paga solo la parte fija. En 2026 el periodo de pago es en otoño.
2. Comunidad de propietarios
En los edificios prime de Madrid, con conserje, portería, ascensores y a menudo garaje, la cuota de comunidad es uno de los gastos más relevantes. A la cuota ordinaria hay que sumar las derramas: obras de fachada, rehabilitación del ascensor, cubiertas o adaptaciones de accesibilidad, que se aprueban en Junta y se reparten según la cuota de participación de cada vivienda. Revisar las actas antes de comprar evita sorpresas.
3. Suministros y servicios
- Luz, agua, gas e internet, incluso con la casa vacía: términos fijos, mantenimiento de la caldera y conexión de la alarma.
- Seguro de hogar con coberturas de daños por agua, robo y responsabilidad civil, revisado al valor real del contenido, obras de arte incluidas.
- Alarma con conexión a central receptora, especialmente si la vivienda pasa temporadas vacía.
4. Mantenimiento
Una vivienda prime necesita un mantenimiento a su altura: revisión de calderas y aire acondicionado, descalcificación, carpintería, tarimas, terrazas, plantas y limpieza periódica. Lo que no se revisa a tiempo acaba en avería, y una pequeña fuga en un piso vacío puede convertirse en un siniestro con el vecino de abajo.
5. Impuestos si no reside en España
Además, según el valor de su patrimonio en España, pueden aplicarse el Impuesto sobre el Patrimonio o el impuesto temporal de solidaridad de las grandes fortunas. Su asesor fiscal debe revisarlo cada año.
6. Gestión
El último gasto es el que menos se ve: el tiempo. Pagar recibos, pedir presupuestos, recibir a técnicos, revisar facturas, asistir a las juntas de propietarios o presentar el parte al seguro. Por eso muchos propietarios delegan la gestión.
En Property Concierge lo hacemos con cuentas claras: cada recibo, servicio y factura de proveedor aparece en la plataforma privada del cliente, con su justificante, y lo pendiente se paga con un enlace seguro. Usted sabe en todo momento cuánto cuesta su casa, y por qué.
Lista para su presupuesto anual
| Partida | Frecuencia |
|---|---|
| IBI | Anual (fraccionable) |
| Tasa de residuos | Anual |
| Comunidad y derramas | Mensual o trimestral |
| Suministros | Mensual o bimestral |
| Seguro de hogar y alarma | Anual o mensual |
| Mantenimiento y limpieza | Periódico |
| Renta de no residentes (si aplica) | Anual |
| Gestión de la vivienda | Mensual |
Este artículo es informativo. Los importes y tipos pueden cambiar cada año; consulte a su asesor fiscal para su caso concreto.
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